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天鸿君邑丨人与城的双向奔赴,产品力时代的制胜法则!

1546 2022-06-06T17:31:41 22
设计机构: 上海三益建筑设计有限公司
作品类别:住宅建筑
天鸿君邑丨人与城的双向奔赴,产品力时代的制胜法则!说明:

天鸿君邑丨人与城的双向奔赴,产品力时代的制胜法则!

 

 

 

 

「人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。」

 

——亚里士多德

 

城市的发展正在平稳下来,当房价不再激进增长并裹挟和挤压一切思考空间,城市当下的居住生态得以再次被审视,存在理想居住生活的范式吗?当“生活的本质”被频频提起,我们该如何选择居住生活的区域、社区和空间?

 

在购房逻辑和购房需求悄然变化的今天,有一个词正在影响购房者的选择,那就是:产品力。近年来,三益与天鸿合作完成了一系列优秀的作品,一路走来,我们深刻地感受到天鸿对产品的升级追求,可以说产品力的打造,是长在了天鸿意识形态里的东西。

 

2021年,三益携手天鸿控股山东公司,通过对土地自身素质的研判,叠加购房客群改善人居的需求,遵循生态、环保和健康的理念,最终勾勒出了君邑产品的雏形。

 

 

 

地块面宽条件好,南向四面宽的房子采光通风更好、客户更加青睐,那就拉长采光面,让四个房间都排布到南侧!

 

- 地块南侧就是学校操场,180米楼间距开阔宽敞,那就客厅落地窗,看得更远更震撼!

 

- 客户多为二胎家庭,虽然时下流行大宽厅的设计,但是客户的实际居住需求也不容忽视,那就做成可变户型,客厅和书房之间无承重设计,要宽厅还是要四室,自己说了算!

 

- 地块密度较低,只有三栋小高层,南侧两栋小高层不需要刻意景观设计,那就在围合的中央景观上做文章,让楼间距更大,腾挪出邻里共享的庭院景观和儿童活动区。

 

- 从客户需求出发,小高层电梯使用频率高,长远考虑,采取一梯一户,极大提高电梯使用效率、提高业主居住舒适度!

 

- 从客户需求出发……

 

正因为这是一场双向的奔赴,才碰撞出了完美的火花!

 

 

 

产品力制胜法则一

核心地位,全维生活配套

 

 

 

时间是伟大的记录者,见证着一个城市的成长,时代的发展。今年是天鸿地产进入济南的第15个年头,“耕耘”是最适合描述其开发姿态的词汇。天鸿一边大刀阔斧地进行着区域升级,一边细针密缕地打磨产品细节。从“一片荒芜”,到东部“大城已起”,天鸿和10万业主一起,见证着东站片区千亿基础配套一一落地。

 

从高尔夫花院组团到万卷府组团,从公园大道组团到万象东方组团,天鸿一步一个台阶,受到了市场的认可,如今天鸿带着对美好生活的探索,打造备受瞩目的高端产品——天鸿君邑,天鸿始终“向前”,只为更美好的城市生活!

 

 

 

此次,天鸿君邑站在万象新天这个巨人的肩膀上,坐拥全维生活配套,用更优的品质满足人民对美好生活的追求。天鸿君邑位于济南历城区万象新天教育小镇核心板块,左右双学府,前后无遮挡,一公里内三地铁,五百米临两公园,东站不到三公里,凤凰路通高新达奥体。2公里内,学校、公园、商圈、医院……一切配套恰到好处。

 

 

 

 

产品力制胜法则二

对话生活,构筑理想人居

 

 

 

长期的居家生活,让我们真切地感觉到,房子绝不仅仅是来“住”的,如何才能让空间使用更为合理、健康、平衡?天鸿君邑在产品设计中充分考虑多维度生活需求的营造,以满足人的居住和情感需求为核心思考,营造出大宅空间的自由感、社交感和回归感,为业主创造更高品质的生活。

 

三益带着对人居生活需求的深刻洞察,以极其前卫的大尺度空间设计,打造真正的人居“奢品”。

 

 

 

无界渗透:户型整体采用,大面宽、短进深,创造真正的室内空气流通。南向建筑超大的窗墙比,实现了大面积落地窗的运用,南向180米楼间距,让更多的阳光与景观进入室内,不用推窗也可以对外界的城市风姿一览无余。同时约7米的贯通阳台则赋予了空间更多可能性,能够一边应对生活日常一边享受诗和远方。

 

 

创新思考:现代型的客厅空间设计,打破了传统的功能局限。设计采用“LDKG”一体化空间理念,整个动区合厅居中设计,形成餐厅、客厅、阳台三位一体的居家空间,容纳多种生活场景。

 

 

私享空间:全功能主卧套房设计,更舒适的私享空间,融合休憩、更衣、梳妆、沐浴、观景五大功能为一体,拥有转角270°采光观景范围。

 

 

从容风范:项目采用独立电梯入户,每户独享约6㎡专属电梯厅,可实现内外双玄关设计,内外空间形成有效过渡,尤其在疫情期间,可以将外出衣物,归置在室外,保持室内环境健康。

 

 

 

 

 

产品力制胜法则三

归家礼序,精于社区品质

 

 

作为高端产品系,天鸿君邑的立面设计旨在打造星级酒店集群般的整体形象,设计采用现代简洁的立面风格,强调规整的体量,南向打造约0.44的极致窗墙比,体现轻透灵动的气质。设计通过竖向线条的表达,利用精致线条凹凸线脚强调形体轮廓,体现建筑的端庄大气,同时细节上巧妙搭配各类材质及色彩,通过浅色与深色墙面的结合与碰撞,形成美学张力,展现整个小区品质。

 

 

 

入园大堂是整个项目的点睛之笔。三益以国际化的高品质生活情境为出发点,在园林中轴线之上,设置入园迎宾大堂,在城市界面通过细腻的落客尺度和典雅建筑形象,营造出酒店化的到达与归家体验。同时在每栋楼也拥有挑高约4.2米的地上精装电梯大堂,为步行归家的业主或访客提供高品质生活体验。

 

车流则通过迎宾大堂隐形对外入口,直接进入地下系统,迎接驾车归来业主的同样是约4米高的地下精装大堂,让归家的每一步,都明亮夺目。同时迎宾大堂在功能上,拥有独立的园区外非机动车停车棚,也真正实现了社区内人车分流的管理模式,进一步杜绝外界噪音对业主生活的干扰。

 

 

 

 

 

产品力制胜法则四

游园体验,最大化释放景观

 

 

 

建筑“长”在自然中,自然“走进”生活里。天鸿君邑作为天鸿倾力打造的高端改善新品,此次三益携手英国宝佳丰设计团队,联手打造沉浸式森系水景园林空间体验。项目整体采用低密度开发,整个组团仅四栋楼,点板结合错落布局,形成递进的多层级庭院景观,最大化释放景观空间。

 

园区由一条景观中轴串联,设计引入水系景观,欧几里得几何造型的儿童活动区,营造沉浸式森系生活体验。不论是在居室内的生活,还是漫步于小区的每一步,从小区入口到社区园林,再到活动区域,都是与自然的亲密接触,“大隐于市”却能轻松享受绿色健康的生活。

 

 

 

同时天鸿君邑设计48米的超大楼间距,建筑面向中央景观最大限度打开,不论从日常采光,还是视野范围,都做到了全无遮挡。其中地块南向约180米范围内无高层建筑,因此设计增大了第一排两栋建筑的山墙间距,从而将景观视野延伸到地块中。巨大楼栋间距,让房子能够自由呼吸,享受阳光美景,也提供了更多的开放空间,可以开展各类户外活动。

 

 

 

天鸿君邑,不仅是居所,更是生活。一路走来,天鸿在住宅领域的探索与实践,从未停下脚步,正因为对本土化人居习惯拥有长期洞察,对建筑设计拥有长期精研,对土地发展拥有长期情感,才成就了天鸿君邑强悍的产品力。

 

 

项目信息

项目名称:济南天鸿君邑

项目类型:住宅

项目地址:济南市历城区

基地面积:10737平方米

建筑面积:28989.19平方米

设计时间:2020.12-2021.06

建造时间:在建

建设单位:济南天鸿永辉房地产开发有限公司

设计单位:上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师:詹晟,黄湖

项目负责人:鲁显涛

方案设计:沙涟漪,朱文玥,刘方好,乔凯峰,廖芸绣,崔依博,王梦迪

总图设计:赵斌,张燕燕,倪一娇

合作单位

深化单位:北京中外建建筑设计有限公司

景观设计:宝佳丰(北京)国际建筑景观规划设计有限公司

施工单位:山东平安建设集团

 

 

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